KHÁI NIỆM SỔ ĐỎ HỘ GIA ĐÌNH, SỔ ĐỎ CÁ NHÂN
Sổ đỏ hộ gia đình là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Không phải ai có tên trong hộ khẩu là có chung quyền sử dụng đất, mà phải đáp ứng 2 điều kiện:
Dấu hiệu 1: Thành viên phải có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình;
Dấu hiệu 2: Thành viên phải đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.
SỔ ĐỎ HỘ GIA ĐÌNH CÓ ĐẶC ĐIỂM GÌ
Khi hộ gia đình tiến hành các thủ tục pháp lý để thay đổi thông tin hoặc thực hiện quyền dân sự liên quan đến chuyển giao quyền sử dụng thì bắt buộc phải có xác nhận và có chữ ký của tất cả các thành viên có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giả sử, thời điểm đó các thành viên trong gia đình đang xung đột thì mỗi thành viên sẽ rất là khó để quyết định thực hiện quyền dân sự của mình đối với tài sản chung của hộ gia đình.
Tuy nhiên, có ý kiến cho rằng: quy định “thành viên … có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất” cũng chưa rõ ràng. Quy định này thực sự sẽ gây vướng mắc trong quá trình xác định các thành viên của hộ gia đình có quyền sử dụng đất bởi thời điểm để xác định tư cách thành viên có quyền sử dụng đất là thời điểm hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay thời điểm hộ được Nhà nước giao đất, cho thuê đất…(3)
3 HƯỚNG XỬ LÝ CẬP NHẬT THAY ĐỔI SỔ ĐỎ HỘ GIA ĐÌNH SANG SỔ CÁ NHÂN
a) Thoả thuận cùng các thành viên trong hộ gia đình
Nếu trường hợp có thể thoả thuận dân sự với các thành viên trong gia đình về việc phân chia tài sản/từ chối tài sản thì hoàn toàn có thể đến bất kỳ phòng cong chứng đất đai để làm thủ tục từ chối/cho tặng tài sản theo luật định gióng như thủ tục đăng ký biến động đất đai thông thường
b) Chứng minh tài sản đó được cho tặng/mua bán cá nhân trong quá trình hình thành tài sản
Nếu hộ gia đình chủ sở hữu tài sản còn giữ các giấy tờ cho tặng/kế thừa/ mua bán tài sản đó từ thời điểm tài sản hình thành có thể chứng minh được với văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục cập nhật thông tin sổ từ hộ gia đình qua sổ cá nhân theo luật định
c) Khiếu kiện khởi kiện với toà án sở tại
Kệ đơn khiếu kiện và cung cấp các tài liệu liên quan đề toà án thụ lý đơn khiểu kiện và đưa ra xét xử, dựa theo các tài liệu được cung cấp và quá trình điều tra của toà án sẽ đưa ra kết luận cuối cùng có thể cập nhật thông tin tài sản đó thuộc về hộ gia đình hay là của cá nhân sở hữu.
