Đầu tư bất động sản đất ở thổ cư liền kề khu công nghiệp trong giai đoạn phục hồi kinh tế

Gần đây, với sự phát triển của các khu công nghiệp, nhiều nhà đầu tư đã chú ý đến việc mua bán bất động sản đất ở thổ cư liền kề khu công nghiệp. Trong giai đoạn phục hồi sau Covid-19, việc đầu tư vào loại hình này được coi là khá tiềm năng. Vậy để hiểu rõ hơn về gợi ý đầu tư bất động sản này, chúng ta cùng đi vào chi tiết từng khía cạnh.

I. Lợi ích khi đầu tư vào BĐS thổ cư liền kề khu công nghiệp

1. Giá trị sinh lời cao

Bất động sản luôn là lựa chọn hàng đầu cho những người muốn có thu nhập từ việc cho thuê hoặc mua bán lại. Với nguồn cung căn hộ và biệt thự giá rẻ ngày một ít hơn, quỹ căn hộ BĐS thương mại ở các trung tâm thành phố giảm dần, các nhà Đầu Tư BĐS đã dò đến các khu vực cận thành hoặc ven đô để tìm kiếm những sản phẩm đất nền thổ cư liền kề khu công nghiệp. Đây là một lựa chọn hợp lý và tiềm năng cho những ai có nguồn tiền nhàn rỗi và muốn tích lũy tài sản trong thời gian dài.

2. Vị trí thuận lợi

BĐS thổ cư liền kề khu công nghiệp có một số lợi ích về vị trí, bao gồm:

• Gần các trục đường chính: Giúp việc di chuyển thuận tiện, giảm thiểu thời gian đi lại.
• Gần các cụm công nghiệp: Khi các cụm công nghiệp phát triển sẽ tạo ra nguồn lao động mới và gia tăng nhu cầu về nhà ở.
• Gần các dịch vụ, tiện ích: Dễ dàng tiếp cận các trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học và siêu thị.

3. Tiềm năng phát triển

Khi khu vực xung quanh phát triển, giá trị của BĐS thương mại sẽ tăng theo. Khu BĐS liền kề khu công nghiệp được xây dựng trong giai đoạn phát triển của các khu công nghiệp, việc đầu tư vào loại hình này chắc chắn sẽ mang lại lợi nhuận trong tương lai.

II. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị BĐS thổ cư liền kề khu công nghiệp

1. Độ an toàn về môi trường

Một trong những yếu tố quan trọng đối với bất động sản là môi trường. Những khu vực gần các xí nghiệp, nhà máy có khói bụi, ô nhiễm không khí và môi trường càng gây ra những rủi ro cho người sống và doanh nghiệp. Bởi thế nên nhà đầu tư phải biết khu công nghiệp nào là mô hình có thể tận dụng để đầu tư bất động sản liền kề mà không hoặc ít gây ảnh hưởng trực tiếp tới sức khoẻ, ô nhiễm không khí, tiếng ồn, khói bụi, hoá chất, ô nhiễm nguồn nước …

2. Pháp lý

Pháp lý là yếu tố quan trọng để xác định giá trị của BĐS thương mại. Vì vậy, khi Đầu Tư BĐS thương mại thì bạn cần phải kiểm tra kỹ pháp lý của dự án, qua đó chọn được các dự án có giấy tờ pháp lý rõ ràng và hoàn thiện. Nhà đầu tư cần lưu ý thêm, quy mô của KCN sẽ được quy hoạch từ trước, sẽ có đường ranh khu công nghiệp chạy bao quanh, hãy chắc chắn tài sản đất ở thổ cư của anh chị lựa chọn nó nằm ngoài ranh giới này, việc xác định ranh giới của KCN rất đơn giản bởi trên phòng tài nguyên môi trường luôn niêm yết bảng quy hoạch của khu công nghiệp đó kèm ranh giới, hay để tiện lợi hơn trong việc tra cứu của anh chị nhà đầu tư Đất nền Việt Nam đã update liên tục các bản đồ quy hoạch sử dụng đất của các khu công nghiệp và các tỉnh thành khắp cả nước ở chuyên mục bản đồ quy hoạch, anh chị cùng tải về và nghiên cứu miễn phí nhé ạ.

3. Tiện ích xung quanh

Tiện ích là yếu tố quan trọng khi Quý Đầu Tư muốn cho thuê hoặc bán lại sản phẩm. Các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị và trung tâm mua sắm có thể giúp tăng giá trị BĐS. Một bất động sản nằm lạc lỏng cô quanh giữa đồng không mông quanh thì đừng mong có giá trị hiện hữu và lâu dài có tiềm năng. Hãy biết tận dụng ưu thế của cộng sinh tạo ra một hệ sinh thái tiện ích như chợ, trường học, quán ăn, dịch vụ,… trước khi đầu tư một bất động sản thổ cư để xây khác thác nhu cầu cho thuê trọ, nhà ở liền kề KCN thì anh chị hãy đặt mình vào người ở tại đây. Nếu anh chị thấy hài lòng, đáp ứng đủ nhu cầu cơ bản của cuộc sống. Ok anh chị đã lựa chọn đúng tài sản BĐS để đầu tư, còn ngược lại, hãy tìm và tham khảo thêm nhiều BĐS ở khu vực khác, tỉnh thành khác nữa nhé. BĐS ở đâu cũng tốt, nhưng lựa chọn được khu vực đầu tư rồi lựa chọn tới vị trí của BĐS là cực kỳ quan trọng quyết định tới lợi nhuận và tính thanh khoản của anh chị trong tương lai.

4. Phong thủy

Phong thủy là yếu tố không thể thiếu khi mua bất động sản. Những căn nhà được xây dựng với phong cách phong thuỷ may mắn sẽ tạo ra niềm tin và thu hút người mua. Về yếu tố này, Thành sẽ không phân tích sâu, nhưng với những anh chị tin và có cách nhìn về phong thuỷ bất động sản, đây là yếu tố tạo ra tiền tài sung túc. Hãy nhờ hoặc thuê một người am sâu và chuyên môn trong lĩnh vực này phân tích, cho lời khuyên tư vấn. Đừng nên kiểu gà mờ mổ thóc, chắp vá thành ra anh chị sẽ bị bở lỡ những BĐS cực kỳ tiềm năng nhưng bởi vì một yếu tố Phong thuỷ mà anh chị NĐT cho là nó không hợp nhãn với mình nên đành bỏ qua, trong thực tế với gốc độ chuyên môn phong thuỷ thì yếu tố đó không ảnh hưởng gì cả hoặc ngược lại đó còn là yếu tố “vượng tài” cho gia chủ thì thực sự là quá đáng tiếc.

5. Khu vực xung quanh

Khu vực xung quanh được coi là một trong những yếu tố quan trọng đối với giá trị của BĐS. Khu vực phát triển, kinh tế sôi động sẽ giúp nâng cao giá trị của BĐS. Tất nhiên cộng đồng là không thể thiếu bởi khi đã ở đây, định cư ở đây và làm việc, thì nhu cầu ăn ở ngủ nghĩ vui chơi giải trí của con người phải được đáp ứng, liên kết vùng, di chuyển thuận tiện tới các đường quốc lộ, tỉnh lộ hay cao tốc để đi về các địa phương khác. Một BĐS nằm ở phía cùng cụt của bản đồ hay một địa phương bị hẻo lánh về giao thông thì lượng người đổ về đây hay các tiện ích phục vụ về đây cũng gò bó trong một phạm vi nào đó. Quan sát khu vực xung quanh bằng bản đồ liên kết vùng là cực kỳ quan trọng.

III. Lựa chọn đơn vị Đầu Tư BĐS uy tín

Khi quyết định đầu tư vào BĐS thương mại, lựa chọn đơn vị uy tín là điều rất cần thiết để Quý Đầu Tư có thể tin cậy và an tâm khi giao dịch.

Một số tiêu chí để lựa chọn được đơn vị uy tín:

• Đã từng triển khai các dự án thành công.
• Giấy tờ pháp lý rõ ràng.
• Thông tin minh bạch, chi tiết.
• Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp.
• Môi giới “ruột” địa phương thân thiện hiểu biết và chuyên nghiệp (Nếu là sản phẩm BĐS đất nền)
• Đơn vị hoặc bộ phận hỗ trợ kiểm tra quy hoạch, pháp lý và phân tích định hướng tương lai

IV. Các quy định pháp luật liên quan đến BĐS thổ cư liền kề khu công nghiệp

1. Quy định về quyền sử dụng đất

Theo Luật Đất đai, quyền sử dụng đất được xác định bởi các loại giấy tờ như Sổ hồng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…

2. Quy định về tiến độ thanh toán và phương thức thanh toán

Trong thỏa thuận mua bán, cần xác định rõ tiến độ thanh toán và phương thức thanh toán để tránh các rủi ro khi giao dịch.

3. Quy định về chính sách tài chính hỗ trợ

Chính sách tài chính hỗ trợ là một trong những yếu tố hấp dẫn của BĐS thương mại. Tùy theo từng khu vực, các chính sách khác nhau được áp dụng để thu hút các Nhà Đầu Tư vào BĐS.

V. Kết luận

BĐS thương mại liền kề khu công nghiệp được coi là một lựa chọn hợp lý và tiềm năng trong giai đoạn phục hồi kinh tế sau Covid-19. Để đạt được hiệu quả cao nhất và tránh các rủi ro, việc lựa chọn đơn vị uy tín, kiểm tra pháp lý và xác định các yếu tố quan trọng khi đầu tư là điều cần thiết. Các quy định pháp luật liên quan cũng cần được nắm rõ để tránh các rắc rối phát sinh trong quá trình giao dịch.