Khi bạn đi mua đất, bạn cần phải lưu ý mục đích sử dụng đất,(Được ghi ở trang số 2) bởi vì KHÔNG phải loại đất nào bạn cũng được mua. Theo khoản 3, Điều 191 Luật Đất đai năm 2013 thì cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ không được mua đất có mục đích sử dụng là “đất trồng lúa”. Như vậy, thế nào là cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp”?
Quy định của pháp luật về việc chuyển nhượng đất nông nghiệp đất trồng lúa
Theo quy định của pháp luật đất đai, khi bạn đăng ký mua đất trồng lúa, bạn được xem là cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi bạn “không thuộc đối tượng được hưởng lương thường xuyên, đối tượng đã nghỉ hưu, mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội tức là bạn phải có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp”
(- Khoản 3, Điều 30 Luật Đất đai năm 2013, khoản 2, Điều 3 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT về hướng dẫn Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai và sửa đổi thông tư hướng dẫn thi hành đất đai do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.)
Thẩm quyền xác nhận bạn trực tiếp sản xuất nông nghiệp thuộc về Ủy ban nhân dân cấp xã (khoản 4, Điều 3 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT). Trường hợp thửa đất bạn đăng ký mua không cùng nơi đăng ký hộ khẩu thường trú của bạn thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất sẽ xác nhận bạn có “trực tiếp sản xuất nông nghiệp hay không và gửi cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi bạn đăng ký hộ khẩu thường trú để Ủy ban nhân dân cấp xã nơi bạn thường trú xác nhận cuối cùng.
Ví dụ: Ông A đăng ký hộ khẩu thường trú ở Phường Vĩnh Phú, Thành Phố Thuận An, Tỉnh Bình Dương. Khi Ông A đăng ký mua đất tại Phường Hắc Dịch, Thị xã Phú Mỹ, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thì Ông A phải liên hệ Uy ban nhân dân Phường Hắc Dịch để đăng ký xác nhận nội dung “Ông A trực tiếp sản xuất nông nghiệp và có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp”. Sau khi Ủy ban nhân dân Phường Hắc Dịch xác nhận thì Ông A phải liên hệ Ủy ban nhân dân Phường Vĩnh Phú để xác nhận một lần nữa. Lưu ý rằng, Ủy ban nhân dân Phường Hắc Dịch có thể từ chối xác nhận cho Ông A nếu Ông A không thuộc đội “trực tiếp sản xuất nông nghiệp” đã trình bày ở trên.
Diễn biến và chuẩn bị thủ tục trước khi đặt cọc mua bán đất trồng lúa đất nông nghiệp
Có nhiều khách hàng đã xuống cọc, nhưng đến ngày hẹn công chứng thì Công chứng viên không công chứng hợp đồng mua bán đất lúa vì bên mua không có giấy tờ chứng minh mình trực tiếp sản xuất nông nghiệp và có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp. Như vậy, bản chất là hợp đồng đặt CỌC đã bị vô hiệu. Nếu bên bán không trả lại tiền thì phải làm sao? Khi đó, bên mua chỉ có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân nơi bên bán cư trú, trên cơ sở xem xét tình tiết của vụ án, lỗi của các bên thì Tòa án sẽ tuyên án. Tuy nhiên, việc khởi kiện tại Toa án mất nhiều thời gian nhưng chưa chắc bên mua đời được tiền đã thanh toán cho bên bán.
Tác giả đã gặp nhiều trường hợp, hợp đồng mua bán đất lúa vẫn được Công chứng viên công chứng, bên mua đất đã thanh toán 95%, 98%, thậm chí là 100%. Nhưng khi sang tên thì Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu bên mua phải chứng minh mình trực tiếp sản xuất nông nghiệp và có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp” mới được sang tên. Thế có “chết” không chứ? Tiền thì đã giao cho bên bán, giờ lại rơi vào tình thế “ngàn cân treo sợi tóc”, bên mua thì nắm đằng lưỡi, bên bán thì năm đăng cán, nguy cơ hợp đồng mua bán bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật nếu như bên mua không được Ủy ban nhân dân xã, phường xác nhận trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Hạn chế rủi ro và xác nhận thông tin việc mua bán đất trồng lúa ở đâu?
Để hạn chế rủi ro, bạn nên liên hệ Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để đăng ký xác nhận trực tiếp sản xuất nông nghiệp trước khi bạn mua đất.
Nguồn: ReviewBĐS
—-
Mọi người thảo luận về vấn đề làm giả giấy tờ xác nhận trực tiếp sản xuất nông nghiệp hiện nay bất cập như thế nào ạ?
