HÀNH TRÌNH HƠN 3 THẬP KỶ VÀ 3 LẦN GÂY BÃO CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Manh nha hình thành từ năm 1987, thị trường bất động sản đến nay đã trải qua nhiều nốt thăng trầm, nhiều lần khủng hoảng, thậm chí đóng băng. Sự trầm lắng hiện tại khiến nhiều nhà đầu tư mong chờ thị trường sớm hồi phục, ngược lại nhiều người mua thực lại trông đợi một pha xuống dốc có thể khiến giá bán giảm mạnh.
Từ năm 2019, ngay khi các cơn sốt đất liên tiếp xảy ra tại khắp các tỉnh thành, hàng loạt ý kiến bày tỏ quan ngại về nguy cơ và thời điểm xảy ra bong bóng bất động sản. Sang năm 2020, khi thị trường vốn đã trục trặc, một cú giáng mạnh từ dịch covid-19 khiến nhiều người mong chờ và bàn tán nhiều hơn về cơ hội bắt đáy và vùng trũng của thị trường.
Giai đoạn khó khăn như hiện tại không phải là lần đầu tiên xảy ra. Nhưng những diễn biến thời điểm này kéo nhiều người nhìn lại lịch sử thị trường bất động sản và thứ gọi là chu kỳ 10 năm.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho hay, thị trường bất động sản tại TP.HCM và trên cả nước đã manh nha từ năm 1987 sau khi thành phố thực hiện chủ trương bán hóa giá nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê sử dụng. Tuy nhiên, đến năm 1993 khi Luật Đất đai được Quốc hội thông qua thì thị trường bất động sản mới thực sự hình thành.
Từ đó đến nay, đã nhiều lần thị trường rơi vào khủng hoảng, bị suy thoái hoặc đóng băng như: Thời điểm năm 1995-1999, nặng nề nhất là từ đầu năm 2008 đến giữa năm 2009 hay giai đoạn năm 2011-2013. Một số thời điểm thị trường bất động sản đạt đỉnh như: Năm 1993-1994, năm 2001-2002, đặc biệt là năm 2007-2008.
Cụ thể, cơn sốt bất động sản năm 1993-1994 diễn ra khi Luật Đất đai năm 1993 ra đời, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất vì thế được thực hiện dễ dàng hơn. Kinh tế giai đoạn này tăng trưởng tốt hơn, đất nước chuyển từ cơ chế bao cấp sang cơ chế thị trường.
Cơn sốt bất động sản thứ hai là năm 2001-2002, diễn ra sau khi Việt Nam và Mỹ ký Hiệp định Thương mại song phương. Không chỉ giá đất tăng, giá vàng thời điểm này cũng tăng cao, việc định giá và thanh toán thậm chí lấy vàng để làm chuẩn.
Cơn sốt thứ ba là năm 2007 khi chứng khoán tuột dốc khiến một lượng vốn không nhỏ chuyển sang bất động sản. Tuy nhiên, từ cuối năm 2008, giá bất động sản đã giảm mạnh khi lạm phát và lãi suất ngân hàng vọt lên cao, cộng với ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế toàn cầu.
Với tình hình dịch bệnh hiện tại, có nhiều người dự đoán thị trường từ cuối năm 2020 đến 6 tháng đầu năm 2021 sẽ xuất hiện vùng giá đáy. Khi dịch bệnh tái phát, tâm lý nhiều nhà đầu tư càng lo ngại hơn, họ dừng lại quan sát, nghe ngóng các kênh đầu tư khác và đặt dòng tiền vào chế độ chờ. Vì thế giao dịch tại hầu hết các loại hình, phân khúc bất động sản đều chững lại.
Ngược với tâm lý e dè và kỳ vọng thị trường sớm hồi phục của nhiều nhà đầu tư, không ít người dân bày tỏ mong muốn thị trường hãy xuống dốc, giá nhà đất giảm mạnh và trở về giá trị thực. Bởi khi đó, một bộ phận không nhỏ những đối tượng sử dụng chiêu trò đẩy giá sẽ bị lọc khỏi thị trường, cơ hội mua nhà của người mua thực, đặc biệt là những người có thu nhập thấp sẽ ngày càng gần hơn.
Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang đánh giá, khi tâm lý chuyển hướng sang phòng thủ nhiều hơn, các bất động sản càng cao cấp càng bị lung lay chuỗi giá trị. Từ cuối năm 2020 đến nửa đầu năm 2021 là cơ hội săn bất động sản giá rẻ hơn so với cuối năm 2019. Những tài sản có giá trị lớn ở khu trung tâm hoặc kế cận trung tâm càng dễ bị điều chỉnh giá và thu hút giới đầu tư có tiền nhàn rỗi. Các khách sạn, nhà hàng tại thủ phủ về du lịch cũng được săn mua nếu giá tiếp tục giảm 15-20%.
Dù sao đi nữa khi tìm hiểu sâu, và tham gia nhiều công việc đầu tư BĐS có thể là bạn sẽ dành rất nhiều thời gian cho nó, và xác suất nhiều bạn sau một thời gian đầu tư buôn bán đất cát đã chuyển sang hẳn mảng BĐS. Chính vì thế trước khi bắt đầu các bạn hãy xác định chi phí cơ hội của việc hết sức với cơ hội sự nghiệp hiện có đang làm có ổn không. Cân nhắc dứt khoát điểm dừng để coi việc đầu tư chỉ như 1 nghề tay trái hỗ trợ chuyên môn tay phải sau 1 vài vụ đầu tư. Còn khi phát triển kỹ năng tay trái đầu tư BĐS, thì cũng sẵn sàng tâm thế là có thể bạn đi quá xa, quá sâu, tương lai bạn sẽ là người của lĩnh vực BĐS.
Dịch Covid-19 Sẽ Tác Động Đến Thị Trường Bất Động Sản Như Thế Nào
Chỉ cần một tín hiệu khả quan về kiểm soát dịch bệnh và tình hình vacxin trở nên dễ thở hơn cũng chính là lúc các nhà đầu tư bất động sản dồn tổng lực vào thị trường nhất là khi lãi suất tiền gởi đã không khiến các nhà đầu tư mặn mà trong suốt thời gian qua.
Bất động sản sẽ “bùng nổ”
Thị trường Bất động sản được ví như “một quả bóng” và dịch Covid-19 như sự đè nén lên quả bóng đó. Chính vì thế, nhiều chuyên gia dự đoán khi dịch bệnh được kiểm soát, sức bật của Bất động sản sẽ vô cùng mạnh mẽ.
Thời điểm hiện tại, TP.HCM và các tỉnh thành miền Nam đang đối diện với đợt bùng phát dữ dội của đại dịch. Tuy nhiên, trong nhiều tuần qua đã có hàng loạt biện pháp kiểm soát dịch bệnh nghiêm ngặt được áp dụng, cộng thêm thông báo của Bộ Y tế trong quý IV nước ta sẽ tiếp nhận số lượng lớn vắc xin ước tính khoảng 20 đến 50 triệu liều/tháng, điều này đã tạo niềm tin mạnh mẽ đối với nhà đầu tư trên thị trường.
Anh Nguyên Hùng – một nhà đầu tư có gần chục năm kinh nghiệm – chia sẻ: “Nhìn vào các quốc gia đã kiểm soát được dịch có thể thấy xã hội ổn định trở lại thì thị trường bất động sản sẽ thật sự “bùng nổ”. Do đó, đây là thời điểm lý tưởng nhất để chuẩn bị mọi thứ cho cuộc đua sắp đến”.
Đúng như anh Hùng chia sẻ, theo dữ liệu của Hiệp hội Môi giới quốc gia Mỹ (NAR) công bố vào cuối tháng 7 vừa qua, doanh số bán nhà tại quốc gia này tăng cao kỷ lục, với giá bán trung bình một căn tăng đến 23.4% ngay khi dịch bệnh vừa được kiểm soát.
Song song đó, mới đây một loạt ngân hàng đã thông báo giảm lãi suất cho vay vì ảnh hưởng của dịch bệnh, đưa mặt bằng lãi suất về chỉ từ 4%/năm – mức thấp nhất trong gần 2 năm qua. Chưa kể, một số ngân hàng đã giảm lãi suất huy động tiết kiệm tiền đồng thêm 0,1-0,2% điều này trở thành “chất xúc tác” khiến các nhà đầu tư quyết định tìm nơi đến “lý tưởng” cho đồng tiền của mình.
Khi mà tiết kiệm không còn là kênh đầu tư hấp dẫn, thị trường chứng khoán trở nên “tăng nóng” và khó đoán định. Theo thống kê, tổng số tài khoản mở mới 6 tháng đầu năm đến nay lên tới gần 620.000 tài khoản, tăng 58% so với số lượng của cả năm 2020, tuy nhiên đây lại không phải là kênh đầu tư ổn định lâu dài mà các nhà đầu tư có tầm nhìn hướng đến.
Anh Nguyên Phong – một chuyên gia môi giới đầu tư lý giải: “Thị trường chứng khoán tăng giảm thất thường và vô cùng khó đoán. Trong khi đó, thị trường bất động sản chỉ có 2 xu hướng, hoặc là đứng giá hoặc là tăng bền vững. Chưa kể, đây còn được xem như “tài sản” đảm bảo cho tương lai. Vậy nên nhiều nhà đầu tư hiểu về thị trường sẽ chọn “bến đỗ” cuối cùng là bất động sản, đặc biệt là khi dự báo ngành này sẽ tăng mạnh chỉ trong thời gian ngắn sắp tới”.
Bất động sản luôn là kênh đầu tư an toàn – an tâm
Dự án tiềm năng – “chọn mặt gửi vàng”
Bởi ảnh hưởng của dịch bệnh khiến nhiều dự án bất động sản tại các tỉnh miền Nam bị chậm trễ thi công và ảnh hưởng lớn đến tiến độ bàn giao thực tế. Thêm nữa, giá nguyên vật liệu xây dựng tăng “chóng mặt” trên 30% tạo sức ép tăng giá lên gói sản phẩm tung ra thị trường.
Vậy nên, các nhà đầu tư dành nhiều tâm sức nghiên cứu kỹ lưỡng sản phẩm và năng lực chủ đầu tư, cũng như sự cam kết lâu dài trước khi xuống tiền “giữ chỗ”.
Do đó, bất kỳ chủ đầu tư nào có thể cam kết bàn giao đúng tiến độ cộng thêm vị trí chiến lược, công trình bài bản và tích hợp nhiều tiện ích nổi trội chắc chắn sẽ được nhà đầu tư đặc biệt chú ý. Đơn cử như Chủ đầu tư dự án Charm City (Bình Dương) từng “gây sốt” thị trường khi liên tục cam kết tiến độ xây dựng, chất lượng công trình cũng như việc đảm bảo bàn giao nhà đúng tiến độ bất chấp tình hình vật liệu xây dựng tăng cũng như dịch bệnh trong thời gian qua.
Có thể thấy việc lựa chọn được dự án tiềm năng với tiến độ thi công đảm bảo trong và sau giai đoạn dịch bệnh trở thành “bài toán” cân não với không ít nhà đầu tư. Do đó lời khuyên của các chuyên gia là nên lắng nghe nhiều thông tin, kiểm tra kỹ lưỡng về dự án cũng như năng lực tài chính và chiến lược của chủ đầu tư trước khi “xuống tiền”.
