Hướng Dẫn Nộp Hồ Sơ Thi Sát Hạch Môi Giới Bất Động Sản
Kinh doanh bất động sản đang là một trong những nghề hot nhất hiện nay và là động lực quan trọng đối với sự phát triển của nền kinh tế. Cùng với sự phát triển đó, bất động sản ngày càng được chú trọng vào tính chuyên nghiệp hóa. Vì vậy, rất nhiều cá nhân – người muốn theo đuổi lĩnh vực này quan tâm tới việc thi cấp chứng chỉ môi giới bất động sản. Bài viết này sẽ giải đáp tất cả những thắc mắc xoay quanh việc thi cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
I. Những ai phải thi sát hạch môi giới bất động sản?
Đối tượng dự thi bao gồm: Công dân Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài có đủ điều kiện dự thi theo quy định tại Điều 9 và Điều 10 của Thông tư 15/2015 TT-BXD
Người nước ngoài đang sống và hành nghề môi giới bất động sản ở Việt Nam có được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới ở Việt Nam không?
Trả lời: Người nước ngoài được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới ở Việt Nam nếu đáp ứng đủ điều kiện và hoàn tất khoá thi cấp chứng chỉ môi giới do Sở Xây Dựng các tỉnh thành tổ chức.
II. Cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
- Yêu cầu điều kiện 1: Người xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
- Yêu cầu điều kiện 2: Người xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải có trình độ từ Trung học phổ thông trở lên.
- Yêu cầu điều kiện 3: Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi.
- Yêu cầu điều kiện 4: Người xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải có bài thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản với phần kiến thức cơ sở đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100); phần kiến thức chuyên môn đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100).
III. Lưu ý điều kiện thi qua sát hạch chứng chỉ môi giới bất động sản
1. Điều kiện dự thi:
– Tốt nghiệp từ Trung học phổ thông( hoặc tương đương) trở lên.
– Là một công dân có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, không trong giai đoạn bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
– Đã nộp kinh phí và hồ sợ đăng kí.
IV – Mức phạt khi không có chứng chỉ môi giới bất động sản.
Để chuyên nghiệp hóa ngành nghề môi giới bất động sản thì nhà nước nói chung và Bộ xây dựng nói riêng phải tăng cường nhiều biện pháp quản lý nhằm xây dựng một thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững, tích cực và phái triển.
Hiện nay, theo quy định của Pháp luật thì người môi giới bất động sản phải có chứng chỉ môi giới bất động sản được Sở Xây Dựng ở tỉnh hoặc thành phố Trung ương cấp. Hiện nay, đối với tổ chức cá nhân có môi giới BĐS không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sẽ bị xử phạt theo quy định tại Nghị định 121/2013/NĐ-CP nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản…
“Điều 38. Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản
- Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
Hành nghề môi giới độc lập, định giá bất động sản nhưng không có chứng chỉ hành nghề theo quy định; quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản mà không có giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản; thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư mà không có giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư;
…
- Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với hành vi sử dụng nhân viên môi giới bất động sản, định giá bất động sản không có chứng chỉ hành nghề theo quy định hoặc sử dụng người thuộc đối tượng phải có giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư mà chưa có giấy chứng nhận theo quy định.
Hình thức xử phạt bổ sung:
- a) Tước quyền sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, định giá bất động sản từ 6 tháng đến 12 tháng đối với hành vi quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 1 Điều này;
- b) Đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 6 tháng đến 12 tháng đối với hành vi quy định tại Điểm a Khoản 4 Điều này.”
Như vậy, nếu bạn hành nghề môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề thì có thể bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng. Trường hợp nếu đơn vị sử dụng nhân viên môi giới bất động sản nhưng không có chứng chỉ hành nghề thì bị phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng.
V. Thủ Tục Thi Chứng Chỉ Hành Nghề Môi Giới Bất Động Sản
(Quy định tại Thông tư số 11/2015 TT-BXD ngày 30/12/2015)
Phương thức tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
1. Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm tổ chức kỳ thi sát hạch (viết tắt là kỳ thi) và cấp chứng chỉ.
2. Nội dung thi và đề thi:
Người dự thi sát hạch để được cấp chứng chỉ phải thi bắt buộc các nội dung sau:
a) Phần kiến thức cơ sở, bao gồm:
– Pháp luật liên quan đến kinh doanh bất động sản;
– Thị trường bất động sản;
– Đầu tư bất động sản;
– Phòng chống rửa tiền trong kinh doanh bất động sản.
b) Phần kiến thức chuyên môn, bao gồm:
– Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản;
– Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản;
– Giải quyết tình huống trên thực tế.
2.1. Để nắm vững các kiến thức trước khi thi các học viên phải tham gia khóa học bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản và được cấp chứng nhận bồi dưỡng trước.
2.2. Đối với thí sinh có chứng chỉ môi giới bất động sản do nước ngoài cấp còn hiệu lực và trường hợp xin cấp lại chứng chỉ do chứng chỉ cũ hết hạn thì chỉ phải thi phần kiến thức cơ sở, không phải thi phần kiến thức chuyên môn.
2.3. Bộ đề thi soạn theo hướng dẫn. Đề thi phải phù hợp với nội dung của chương trình khung đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.
2.4. Bộ đề thi phải được quản lý theo chế độ tài liệu mật.
3. Hình thức, thời gian và ngôn ngữ làm bài thi
Hình thức thi, thời gian thi:
a) Phần kiến thức cơ sở: Thi viết, thi trắc nghiệm hoặc kết hợp hai hình thức trên, thời gian thi 120 phút.
b) Phần kiến thức chuyên môn: Thi viết, thi trắc nghiệm hoặc kết hợp hai hình thức trên, thời gian thi 120 phút.
Ngôn ngữ thi: Sử dụng ngôn ngữ tiếng Việt (trường hợp thí sinh là người nước ngoài thì được sử dụng phiên dịch).
4. Đối tượng dự thi
Đối tượng dự thi bao gồm: Công dân Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài có đủ điều kiện dự thi theo quy định tại Điều 9 và Điều 10 của Thông tư 15/2015 TT-BXD
5. Điều kiện dự thi
Thí sinh dự thi phải có đủ các điều kiện sau:
– Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang trong tình trạng truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù;
– Tốt nghiệp từ Trung học phổ thông trở lên;
– Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi theo quy định của Thông tư này.
6. Hồ sơ đăng ký dự thi gồm
– 02 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh mầu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi
– 02 Bản sao có chứng thực Giấy chứng minh nhân dân đối với người Việt Nam hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu và còn hạn sử dụng trong vòng 03 tháng);
– 02 Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản ;
– Bản sao có chứng thực bằng tốt nghiệp từ Trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên; (và còn hạn sử dụng trong vòng 03 tháng)
– 04 ảnh mầu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận;
– Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị). (và còn hạn sử dụng trong vòng 03 tháng)
7. Đăng ký dự thi
– Người có nhu cầu cấp chứng chỉ được đăng ký dự thi sát hạch trên phạm vi toàn quốc.
– Hàng năm người có nhu cầu cấp chứng chỉ nộp đơn đăng ký dự thi theo quy định
– Trước mỗi kỳ thi, thí sinh nộp trực tiếp 02 bộ hồ sơ đăng ký dự thi theo quy định tại mục 6 và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi (01 bộ lưu tại đơn vị tổ chức kỳ thi, 01 bộ gửi về Sở Xây dựng để cấp chứng chỉ). Thời gian, địa điểm nộp hồ sơ theo thông báo của Sở Xây dựng hoặc đơn vị tổ chức kỳ thi.
8. Bài thi đạt yêu cầu
Bài thi đạt yêu cầu là bài thi có kết quả như sau:
a) Bài thi phần kiến thức cơ sở đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100);
b) Bài thi phần kiến thức chuyên môn đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100).
Thí sinh có bài thi đạt yêu cầu là đủ điều kiện đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng cấp chứng chỉ.
Phôi Mẫu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Thông tư 11-2015 của Bộ Xây Dựng về việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam
https://drive.google.com/file/d/1DOkwDyt2tSxdnwFQycyLGp7OnLTNvfI2/view?usp=sharing
30/12/2015 của Bộ Xây dựng Quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; quy định việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản)
VI. Thủ Tục Gia Hạn Chứng Chỉ Môi Giới Hết Hạn 5 năm
Cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Người được cấp chứng chỉ nhưng bị mất, bị rách, bị cháy, bị hủy hoại do thiên tai hoặc lý do bất khả kháng khác thì được cấp lại chứng chỉ.
Hồ sơ xin cấp lại chứng chỉ nộp cho Sở Xây dựng đã cấp chứng chỉ, gồm:
- a) Đơn xin cấp lại chứng chỉ có dán ảnh (theo mẫu tại Phụ lục 5 của Thông tư này);
(56 CÔNG BÁO/Số 167 + 168/Ngày 07-02-2016) - b) 02 ảnh cỡ 4 x 6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày nộp hồ sơ;
- c) Chứng chỉ cũ (nếu có).
Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ theo quy định tại khoản 2 Điều này, Sở Xây dựng đã cấp chứng chỉ có trách nhiệm kiểm tra lại hồ sơ và cấp lại chứng chỉ (ghi rõ cấp lại vào chứng chỉ).
Người xin cấp lại chứng chỉ nộp kinh phí 200.000đ (hai trăm ngàn đồng) cho Sở Xây dựng để chuẩn bị cho việc cấp lại chứng chỉ.
Chứng chỉ chỉ được cấp lại 01 lần, số chứng chỉ là số chứng chỉ cũ. Chứng chỉ cấp lại có thời hạn 05 năm kể từ ngày cấp của chứng chỉ cũ (theo mẫu tại Phụ lục 4b của Thông tư này).
Quy định đối với chứng chỉ hết hạn
Thời hạn hoạt động chứng chỉ môi giới do Bộ Xây Dựng cấp sẽ có thời hạn sử dụng hoạt động trong vòng 5 năm, nếu quá thời gian này môi giới không tiếp tục gia hạn hoặc thi mới chứng chỉ môi giới sẽ bị vô hiệu và không còn giá trị sử dụng lưu hành hành nghề môi giới bất động sản. Người có chứng chỉ đã hết hạn không được phép tiếp tục hành nghề môi giới bất động sản.
Người có chứng chỉ hết hạn, hoặc gần hết hạn nếu muốn cấp lại chứng chỉ thì phải thi sát hạch theo quy định sau:
a) Trường hợp đăng ký dự thi lại tại địa phương đã cấp chứng chỉ thì chỉ phải thi phần kiến thức cơ sở theo quy định tại Thông tư này để được cấp chứng chỉ, số chứng chỉ theo số cũ, chứng chỉ ghi rõ trên trang 01 là cấp lần thứ hai, lần thứ ba (theo mẫu tại Phụ lục 4c của Thông tư này);
b) Trường hợp đăng ký dự thi ở địa phương khác thì phải thực hiện thủ tục thi sát hạch như cấp chứng chỉ mới nhưng chỉ phải thi phần kiến thức cơ sở.
3. Hồ sơ đăng ký dự thi bao gồm:
a) Hồ sơ quy định tại Điều 10 của Thông tư này;
b) Chứng chỉ cũ (bản gốc) đối với trường hợp đã hết hạn, hoặc bản sao có chứng thực đối với trường hợp chứng chỉ chưa hết hạn.
4. Đăng ký dự thi theo quy định tại Điều 11 của Thông này.
5. Căn cứ tình hình thực tế, Sở Xây dựng tổ chức kỳ thi riêng cho những người có chứng chỉ hết hạn hoặc thi cùng với những người cấp mới.
